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admin — Mon, 28 Aug 2017 02:04:03 +0000

17年以来，长租公寓行业打得一片火热，一面是年初政策利好，叫好一片；一面又是整治清查，部分违规公寓面临取缔。这不禁让一些人发出疑问：租赁市场水深，是否能容下如此多只大船平稳行行？又应该如何在一次次洗牌之后，依旧屹立不倒，逆流而上�?/p>

租赁市场短期看政策，中期看供需，长期看经济。整个长租公寓的市场很大，前景非常好�?/strong>

长租公寓行业处于指数级发展的初期，据估计目前国内房屋租赁的交易额大致�?/strong>8000亿左右，闲置房屋�?/strong>7300万套�?/strong>我们测算，国内青年租房的市场规模已达到近8000亿元，每年新增的应届生租房规模达600亿元�?img class=" wp-image-7477 alignright" src="//minghaohu.com//wp-content/uploads/2017/08/dan-gold-224245.jpg" alt="dan-gold-224245" width="426" height="240" />

据链家研究院数据显示，在未来3-5年，中国将有2亿人进入租房市场，租金规模将�?.5万亿。预�?017年品牌��寓新增数量是2016年的2.5-3倍。而目前全国专业租房经营机构不足市场的2%，成熟国家如日本这一数字�?0%。相比美国和日本公寓的发展，我们还只在山脚下呢�?/strong>

虽然市场广阔，前景大好，但洗牌依旧在一轮轮进行，要赢得市场肯定，关键在于好的经营之道�?/strong>

1、运营管理体系是否做到标准化了？

谈及盈利，首当其冲的肯定是运营模式。对于刚起步的公寓而言，房屋软装等外观条件会是吸引租客的最直接条件；然而，当公寓运营范围开始扩张到500-1000间时，得当的IT管理优势就逐渐体现出来。规模化的管理模式应当在初期就投入，防止进入瓶颈期时粗放管理模式出现失控，从而影响整体运营�?/p>
雷技�?a href="//minghaohu.com//apartment-solution/" target="_blank">长租公寓行业整体方案”提供标准化、系统化的运营管理系统，包括租赁运营管理系统、公寓运营管理系统等，同时结合基于Web、手机微信端的信息平台，为您提供对内对外一站式的长租公寓解决方案，帮您规范运营管理，降低成本，提高效率。同时，雷技�?a href="//minghaohu.com//apartment-solution/" target="_blank">长租公寓行业整体解决方案”系统架构具有很好的扩展性，可以根据需要同第三方系统或软件无缝集成，无论公寓运营如何扩张，都能涵盖您的服务范围，满足您的管理需�?em>�?/em>

2、产品研发能力可有参照用户需求？

产品是与客户利益最直接相关的东西，相比运营管理的后台支撑，产品更体现品牌综合实力。产品对接需求是产品实现更新换代的最佳风向标，根据客户需求，跳出思维桎梏，成立品牌研发中心，以新型产品吸引客户驻足。例如寓见公寓将女生房间的书桌改为书�?梳妆台两用折叠桌，满足了许多女性客户的需求；除此之外，还有公寓不断试水智能家居，推出智能床垫，智能门锁、智能电水表等新型技术，在智能家居方面也迈出了一大步�?/p>
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3、企业融资能力是否早早做好打算？

管理与产品固然重要，但所有问题出现的根源本质还是要回到资金问题上，没有足够的资金就难以实现规模化。公寓业务高投入，低毛利，在规模化发展时一定是负向现金流。�?0000间分散式公寓意味着上亿元人民币的投入。没有得到持续投资的企业房源基本只能停在1000间左右。因此，希望将公寓往大、往规模化的企业，在早期入行时就应当为之后的融资环节打好铺垫�?/p>
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4、批量拿房资源可有良好渠道？

当企业发展至万间体量后，欲保证原租金水平的情况下迅速扩张，继续靠地推来获取房源和租客显然已无法满足，因此需要批量拿房这个核心资源的支持。典型的例子其一便是自如友家依靠链家批量获取房源线索；其二是青客公寓以国资背景作为后盾，活得上海市政府支持，以获得更多房源信息�?/p>
雷技�?a href="//minghaohu.com//apartment-solution/" target="_blank">长租公寓行业整体方案”提供公寓管理、房源管理。标准化的房源申请审核流程，系统化的公寓管理，助您开拓房源，扩大经营规模�?/strong>

长租公寓抢滩阶段，时好时坏交叉进行非常正常。对于大部分公寓企业而言，从以上四个方面不断反思对照，对未来抱有前瞻性的预测，保证时刻都有回旋余地，才是将公寓规模扩大的盈利之道�?/p>
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雷技团队 — Mon, 21 Aug 2017 05:54:48 +0000

长租公寓或许是商用领域中最适合的智能家居产品应用场�?/strong>

智能家居行业经过近两年的病毒式传播，其概念已逐渐渗入民用市场。然而，当大家一窝蜂“赶时髦”的时候，其落地情况却并不理想。而今，长租公寓或许是商用领域中最适合的智能家居产品应用场景。交通便利、装修时尚、自带交流属性的长租公寓�?0后人群中备受好评，而引进了智能家居的长租公寓，更是受到了青年租客的欢迎，使公寓入住率急剧提升�?/p>

在目前市场上众多的长租公寓中，已经投入使用的智能家居解决方案大致有以下几种：

智能灯光窗帘系统：灯光冷暖，颜色亮暗可调；回家开锁自动亮灯；可根据室内外的光线明暗度，自动打开、关闭窗帘；灯光定时开关，延时开关可简便设置等�?/li>
智能安防系统：高精度传感器，365�?24小时全方面监护家庭安全。防盗、水浸检测，火灾预警，可燃气体泄漏检测，场景面板一键布防，撤防，解除警报�?/li>
智能监控系统�?60度视角全方位守卫家庭安全，发现陌生人入室及时抓拍图像并推送用户，用户也可以随时打开手机查看家庭状况�?/li>
智能门锁系统：支持多种开锁方式，钥匙授权，避免客人等待，手机APP或者智能面板可查看到访客人�?/li>
智能空气及温度系�?/strong>：室内外天气，空气状态一目了然。同时，空调、加湿器等设备根据温湿度自动运行。结合用户习惯，给用户最舒适的温度�?/li>
智能家电控制系统：满足传统家电的远程控制及家电智能化，实现全屋设备互联互通�?/li>
智能健康检测系�?/strong>：可穿戴设备，随时监护用户身体健康，包括睡眠、运动、体脂体重、血压血糖等数据实时同步到云端�?/li>

一位大型长租公寓企业总裁认为，智能家居已经是长租公寓行业中发展的一大趋势，这类把智能家居整合的方案未来会在长租公寓中流行起来�?/p>

雷技长租公寓行业整体解决方案，无缝对接智能门锁、智能家居，让租客提前进入智慧生活，帮长租公寓企业轻松打造智慧公寓和社区�?/p>
雷技长租公寓行业整体解决方案可以提供哪些功能�?/strong>

为公寓企业服务的后台管理系统

√租赁运营管理系�?/p>
√公寓运营管理系�?/p>
√CRM系统

√财务结算系�?/p>

为租客服务的信息平台（Web、手机微信端�?/li>

√房间、配套社区、配套设施展�?/p>
√在线选房、预约、租房、退�?/p>
√在线支付房费、水电气管理

√房间智能硬件管�?/p>
√企业信息展�?/p>

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雷技团队 — Mon, 21 Aug 2017 05:31:39 +0000

长租公寓成为房地产发展新的风向标�?/strong>

房价高企，渐渐改变了年轻人对居住的想法——与其被房子压垮，不如追求当下的生活品质。可居住条件差、中介欺诈、乱涨价等租房之痛，又给租房者当头浇上一盆冷水。痛点就是商机，主打有格调的硬件装修配套以及有情怀的长租公寓，让人们的租房体验有了质的飞跃。曾经，住房租赁市场这只“蛋糕”，虽有万亿级别，却只沦为房地产饕餮盛宴上的最后一道甜点，并不太受人重视。但随着一二线城市房价的持续走高，国家对住房租赁市场的态度由鼓励变为支持，长租公寓成为房地产发展新的风向标�?/section>

长租公寓未来或将彻底打破传统的住房租赁模式，改变现有的租赁市场格局

长租公寓基本上能解决房东临时涨价，房东赶房客走等租期问题，只要条件允许房客可以选择适合自己的租住周期，不再担心被赶了，而且有了家的感觉。再加上长租公寓不仅装修精致，且从细节打造、人性服务、智能租住、社群互联等方面着手，满足了青年人群的个性化住房需求，因此深受青年白领喜爱；业内纷纷表示长租公寓未来或将彻底打破传统的住房租赁模式，改变现有的租赁市场格局。长租公寓作为新兴发展的房屋租赁方式，乘着政策红利东风，遇资本、房企加持，发展势头已日渐迅猛�?/p>
7月底住建部联合九部委圈定�?2座城市作为首批开展住房租赁试点的城市

一方面，人口净流入的大中城市，住房租赁市场需求旺盛、发展潜力大。另一方面，租赁房源总量不足、市场秩序不规范、政策支持体系不完善，租赁住房解决城镇居民特别是新市民住房问题的作用没有充分发挥。怎样让城市新人“住有所居”？推动租赁市场发展的利好政策频出，最新的便是7月底住建部联合九部委圈定�?2座城市作为首批开展住房租赁试点的城市。这一文件，明确鼓励国有、民营的机构化、规模化住房租赁企业发展，鼓励房地产开发企业、经纪机构、物业服务企业设立子公司拓展住房租赁业务。在长租公寓的运营者们眼里，这无疑是一剂至今为止最给力的“强心剂”�?/p>
此外，繁荣背后，长租公寓的发展模式，也隐藏着诸多隐忧�?/strong>

“长租公寓行业，看似非常简单，就是赚取物业装修改造后的溢价，但还是需要非常精确的内部测算、资金运作、管理团队等。在行业大浪淘沙的过程中，必定会有小的、生意不好的、内部管理混乱的公寓，也肯定会有人认为公寓是风口而去盲目投资。”虽然“蛋糕”很大，但并非谁都能分到一杯羹�?/p>
对长租公寓的经营者来说，商业模式的落脚点必须是规模和盈利。一方面，行业被视为蓝海，资本大量进入，大举扩张；另一方面，市场仍普遍受困于盈利模式不清晰、盈利难等问题。有业内人士指出，这一点，像极了共享单车——今�?月开始共享单车迎来“倒闭潮”，行业的两家领跑者进入了比拼资本和规模的阶段，二三线梯队的共享单车企业即将面临的选择有限：要么在某个局部市场站稳脚跟寻求行业巨头并购，要么退出市场。在实力雄厚的地产系长租公寓看来，重资产型地持有物业，也是一种发展模式。物业的增值部分，或将是未来的重要收益之一�?/p>
巨大的潜力加上国家政策��多番支持，长租公寓行业已经��来了蓬勃发展之势�?/strong>

为了帮助长租公寓经营企业解决 �?strong>资金投入较大”和�?strong>运营管理困难“等难题，雷技为企业用户提供�?a title="apartment-solution" href="//minghaohu.com//apartment-solution/" target="_blank">长租公寓行业整体解决方案”。该解决方案可以提供�?/p>

基于Web、手机微信端的信息平台，租客可以在线浏览、预订、租、退房及水电气管理�?/strong>

企业可以通过后台管理系统对房间、租客、租赁、支付、合同等方面进行追踪、管理及维护�?/li>
实时数据统计、智能商业财务报表为管理层提供决策依据；

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